Загородная недвижимость – что дальше?

Стоимость загородной недвижимости в Киевской области снижалась на протяжении октября 2008 – марта 2009. В мае цены вроде как стабилизировались, достигнув значительного снижения. Но несмотря на это спрос на загородную недвижимость в коттеджных городках также значительно снизился. Это объясняется тем, что большинство людей либо брали кредиты под недвижимость (про ситуацию на рынке кредитования ипотеки думаю не стоит говорить), а те кто располагают свободными финансовыми средствами выжидают ще более подходящего момента для покупки жилья.

Также необходимо сказать, что и девелоперские компании не спешат завершать начавшиеся строительства, ожидая стабилизации ситуации на валютном рынке и в банковской сфере. В котеджных поселках, где строительство завершено на 60-70% менеджментом компании создаются условия для стимулирования продаж путем внедрения различных программ лояльности. Также необходимо сказать, что если покупка недвижимости осуществлялась с целью инвестирования, то сейчас ситуация слегка изменилась – коттеджи в первую очередь покупают с целью именно проживания в нем.

Учитывая эффект сезонности на рынке коттеджной недвижимости, ближе к лету возможен рост объема купли/продажи недвижимости.

Но если занять выжидающею позицию с целью приобретения жилья по еще более низкой стоимости, и если процесс снижения цен продолжится можно рассчитывать на покупку своего загородного гнездышка по цене близкой к себестоимости строительства. Время деньги – может тот, кто решил ждать дальнейшего снижения цен на недвижимость, возможно окажется в дамках, а возможно и нет, ведь рынок недвижимости очень активно реагирует как на кризисные явления в экономике, так и на ее стабилизацию (что позволит девелоперам повышать цены).

Европейский рынок офисной недвижимости: падение цен продолжается

По данным отчета компании Jones Lang LaSalle European Office Rental Clock за 1 квартал 2009 года максимальные базовые ставки аренды уменьшились на 8%. Такое резкое падение показателей наблюдалось впервые за время проведения исследования. Эти данные базируется на показателях 24 рынков, а максимальные ставки упали на большинстве из них, но особенно в Москве и Лондоне (-28,6% и -21,1%, соответственно). Мадрид (-12,5%) и Варшава (-10,7%) тоже зарегистрировали значительное падение. В немецких городах было отмечено снижение ставок от 2% до 5%, что явилось первым падением для Германии в данном цикле.

Данная ситуация объясняется тем, что финансовый кризис разошелся не на шутку. Даже крупные и финансово крепкие компании вынуждены сокращать свои расходы на аренду недвижимости в офисных центрах, также как известно ряд компаний сократил персонал, что также влечет за собой уменьшение потребности компании в офисной недвижимости.

Объемы арендуемых площадей на рынке Центральной и Восточной Европы в особенности ощутили последствия ухудшающихся экономических условий и прогнозов: за квартал уменьшились почти на половину. В Западной Европе значительное падение объемов сделок по аренде было зафиксировано в Утрехте (-82%) и Дублине (-71%), однако на таких крупных рынках как Лондон (-65%), Мадрид (-56%), Мюнхен (-44%) и Париж (-23%) также было замечено снижение активности в 1 квартале по сравнению с первыми тремя месяцами 2008 года.

Комментируя отчет, Крис Стейвли, глава межрегионального отдела компании Jones Lang LaSalle, сказал: «За последние месяцы многие офисные проекты были заморожены, однако значительное снижение спроса и уменьшение количества сделок аренды офисных площадей оказывает все большее давление на уровень арендных ставок».

Что же касается рынка недвижимости России и Украины, то на данных рынках недвижимости коррекция цен началась позже, чем Европе. Хотя компании сокращают свои офисы в Москве, Сакнт-Петербурге, Киеве с очень большой активностью, что объясняется тем, что как российский так и украинский бизнес зависим от европейского. Скорее всего арендные ставки стабилизируются во второй половине 2009 года. Также можна заметить, что стройки которые заморозились в период с ноября 2008 по март 2009 года стали «размораживаться» - строители возвращаются на свои рабочие места, и, правда не с такой активностью как в 2008 году, продолжается возведение новых офисных центров, что опять же свидетельствует о том, что финансовая ситуация на рынках идет к стабилизации.